2020-2025年南京总部经济园全景调研与投资战略研究咨询报告

报告简介

近年来，南京将发展总部经济作为推进产业升级和城市经济转型的战略选择，通过出台多种类减免与补贴等政策措施，鼓励特色产业、整合市场资源，吸引了国内外众多大型企业总部聚集。目前，在宁投资企业已有世界500强58家、投资项目逾百个，跨国公司在南京设立具有地区总部功能的投资性公司超过350家。

中国总部经济研究中心发布了“内地35个主要城市总部经济发展能力评价报告”。作为江苏省唯一入选的城市，南京在这份榜单上位居全国第6，评价报告称，南京总部经济发展能力综合得分为59.93分。其中，各分项指标发展较为均衡。报告认为，南京的总部资源存量较好，有世界500强投资的项目超过100个，各类跨国公司设立的具有地区总部功能的公司超过350家。既有苏宁电器等知名本土总部企业，又有巴斯夫、西门子、壳牌等在宁投资的世界500强企业，涉及金融、商贸、通讯、制造等多个行业。总部经济已成为南京城区新一轮发展的强大引擎。在6个一级分项指标中，南京的“研发能力”排名最高，位列第4，说明南京科技研发资源优势突出。而“商务设施条件”排名则相对较低，排名第12。相比2019年，南京的“政府服务能力与水平”上升了4个名次，位列第8。

根据《南京市城市总体规划》和《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等规划要求，结合十大功能板块和现代产业体系建设，形成一批总部企业相对集中、总部功能各具特色、配套服务较为完善的总部经济集聚区。在中心城区，重点引进和大力培育金融保险、现代物流、软件和信息服务、研发设计、商务服务、现代商贸、旅游会展、文化休闲等现代服务业总部企业，成为全市总部经济发展的中心区域。重点建设新街口—鼓楼、湖南路—新模范马路、河西新城、下关滨江、南部新城、浦口新城、麒麟科技园、徐庄等现代服务业总部企业集聚区。在开发区，重点引进和大力培育风电光伏装备产业、智能电网与电力自动化产业、通信产业、节能环保产业、生物医药产业、新材料产业、轨道交通产业、航空航天产业等战略性新兴产业总部企业，成为高新技术产业和先进制造业总部经济发展的主要基地。重点建设江宁经济技术开发区、南京经济技术开发区、南京高新技术产业开发区、南京化学工业园区等先进制造业管理总部和研发中心总部企业集聚区。

报告用途及价值

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、中国总部经济园研究中心、北京方迪经济发展研究院、中国行业研究网等机构，全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及相关研究单位等公布和提供的最新资料。

本南京总部经济园分析报告，对南京总部经济园的供给与需求状况、发展形势、中国总部经济园及南京总部经济园变化等方面进行了深入探讨，并对南京总部经济园主要城市总部经济发展能力、重点企业予以了重点分析。结合新时期各方面因素，用数字说话、图文并茂，对南京总部经济园发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告还对行业投资及策略进行了介绍和趋向研判，是相关企事业单位、投资机构等准确了解目前南京总部经济园动态，把握行业发展趋势，制定企业战略的重要参考依据。

报告目录

第一部分 南京总部经济园行业发展现状
第一章 国内总部经济园建设理论背景
第一节 国内总部经济的相关概述
一、总部经济的定义
二、总部经济形成原因
三、总部经济内在机制
四、总部经济主要特点
五、总部经济的发展格局
第二节 总部经济发展的影响因素
一、总部经济发展的正面影响
二、总部经济发展的负面影响
第三节 南京总部经济研究
一、南京总部经济的发展概况
二、南京总部经济运行遇到的问题
三、南京总部经济的发展规划
第四节 总部经济在国内外发展概况
一、总部经济在国际上的发展
二、中国总部经济的发展格局

第二章 2019年南京总部经济的现状分析
第一节 南京总部投资环境分析
一、科研教育资源
二、专业化服务体系
三、交通条件
四、产业配套与产业聚集
五、信息网络
六、南京总部经济投资环境的评价
第二节 南京总部经济园发展环境分析
一、南京总部经济的条件
二、南京总部经济的发展能力
三、南京总部经济的重要意义

第三章 南京总部经济的SWOT分析
第一节 南京总部经济的优势
一、政府的大力支持
二、城市的开放程度高
三、总部经济的基础设备优势
四、港口资源优势
第二节 南京总部经济的劣势
一、研发能力薄弱
二、服务业发展的缓慢
三、自然资源的供给紧张
第三节 南京总部经济的机遇
一、国内外产业转移使得总部迁入的机会
二、长三角区域发展对南京总部经济的辐射力
三、上海国际航空公司的建设有利于港口优势的发挥
第四节 南京总部经济的挑战
一、其他省市及周边城市的竞争
二、商务成本的不断提高

第二部分 南京总部经济园行业投资研究
第四章 2019年南京总部经济园建设投资吸引力分析
第一节 南京总部经济园建设需求分析
一、大型及跨国企业对总部经济园的需求
二、中小企业对总部经济园的需求分析
三、城市运营发展对总部经济园的需求
第二节 南京总部经济园建设投资特性分析
一、总部经济园建设进入壁垒
二、总部经济园建设竞争结构
三、总部经济园投资效益分析
四、总部经济园投资风险分析
第三节 总部经济园建设与运营模式分析
一、总部经济园的发展模式
二、总部经济园的盈利模式
三、城市运营与地产开发运营的关系

第五章 南京总部经济产业区总体规划
第一节 南京总部经济产业区项目的总体建设构想
一、南京总部经济产业区的目标定位
二、南京总部经济产业区的基本特点和功能特点
三、南京总部经济产业区的开发模式
四、南京总部经济产业区的布局
五、政府政策建议
第二节 南京总部经济产业区的规划理念
一、南京总部经济产业区规划主导思想
二、道路交通
三、景观设计
四、给水、排水工程规划
五、电力电信工程规划
六、智能化系统

第六章 南京发展总部经济的成本效益分析
第一节 效益
一、直接效益
二、间接效益
第二节 成本
一、交易成本
二、优惠成本
三、闲置成本
四、歧视成本
五、社会震荡成本

第七章 南京总部企业的个案分析
第一节 总部经济园成功建设及运营要素分析
一、总部经济园区建设成功因素分析
二、升级总部经济要素分析
第二节 南京总部企业的典型个案

第三部分 南京总部经济园行业发展战略研究
第八章 南京总部经济发展战略分析
第一节 目标
一、短期目标
二、中期目标
三、远期目标
第二节 战略定位
一、指导思想与发展理念
二、发展定位
第三节 发展战略
一、科研主导战略
二、人才高地战略
三、空间集聚战略
四、城区品牌战略
五、存量带动战略
第四节 发展重点和时序

第九章 2019年总部经济园的建设与投资风险
第一节 影响总部经济园发展的主要因素
一、2019-2020年影响总部经济园的有利因素分析
二、2019-2020年影响总部经济园的稳定因素分析
三、2019-2020年影响总部经济园的不利因素分析
第二节 总部经济园建设与运营的风险预警
一、总部经济园建设与运营的政策环境风险
二、总部经济园建设与运营的同行竞争风险
三、总部经济园建设与运营的产业环境风险

第十章 南京发展总部经济的政策建议
第一节 做好总部经济发展总体规划
一、调整城市空间发展规划
二、协调好与周边中心城区和城市发展战略
第二节 加强对总部经济的管理
一、完善总部经济的管理机制
二、加强总部经济的信息统计工作
第三节 制定相关扶持政策和便利措施
第四节 改善总部经济投资软硬环境
一、继续推进总部经济投资硬环境的建设
二、积极加快总部经济投资软环境的营造
第五节 建设研发公共平台和加强产学研合作
第六节 建立人才引进和激励机制
第七节 提高总部经济的影响力和辐射力
第八节 调整招商引资方向，创新招商引资方式
一、调整招商引资方向
二、创新招商引资方式

第十一章 研究结论

图表目录

图表：最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：总部劳动就业总量扩张
图表：中国主要房地产调控政策汇总
图表：2019-2020年批准建设用地情况
图表：2019年国有建设用地供应结构
图表：2019-2020年房地产和住宅用地供应情况
图表：2019-2020年国有建设用地出让面积及成交价款情况
图表：2019-2020年全国105个城市监测地价情况
图表：2019-2020年全国105个城市监测地价同比增长率
图表：2019-2020年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额
图表：南京主要产业集群区域发展模式和行业类型
图表：产业集群产生模式的对比
图表：国民经济行业分类中的主要资源类产业代码及名称
图表：中国信息产业集群主要地区分布及发展特点
图表：中国创意产业集群一览
图表：跨国公司财务管理涉及的因素关系图
图表：技术垄断优势和技术竞争优势的区别
图表：跨国公司技术垄断优势向技术竞争优势的转换
图表：技术垄断优势向技术竞争优势的演进过程
图表：地区总部主要区位因素的“新钻石”模型
图表：最擅长培养中国500强企业的省/直辖市
图表：最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：最吸引中国500强企业的大城市（不含直辖市）
图表：南京中小企业行业分类情况
图表：2019年中国南京土地供应量及同比增长
图表：2019年中国南京土地成交量及同比增长
图表：2019年南京土地平均溢价率
图表：制造加工型总部基地成功因素分析
图表：城市总部经济发展能力评价指标体系
图表：2019年南京总部经济综合发展能力排名
图表：2019年南京基础条件及其分项指标得分与排名
图表：2019年南京商务设施及其分项指标得分与排名
图表：2019年南京中商务设施排名
图表：2019年南京研发能力及其分项指标得分与排名
图表：2019年南京发能力排名
图表：2019年南京专业服务及其分项指标得分与排名
略……