2020-2025年广州总部经济园全景调研与投资战略研究咨询报告

报告简介

总部经济作为一种新的经济形态，能够促进产业结构优化升级、提高自主创新能力、推动区域统筹协调发展，更好地实现我国知识要素效能最大化，增强对国际高端资源的配置能力。发展总部经济是城市落实科学发展观，加快经济发展方式转变、有效应对国际金融危机的重要选择。近年来，我国广州、上海、广州、广州、南京、成都、杭州等许多中心城市，都将总部经济作为加快转变经济发展方式、实现经济又好又快发展的重要战略。加快经济发展方式转变将成为我国“十三五”及今后一个时期所面临的重大战略任务，是我国经济社会发展的必然要求、大势所趋。党的十七届五中全会明确指出，加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革，必须贯穿经济社会发展的全过程和各领域。

广州开发区总部经济区地处广州科学城中心商务区，总建筑面积30万平方米，集办公、科研、产业、服务于一体，旨在引进国内外金融总部、投资性总部、商业连锁总部、采购中心总部及管理型总部等。目前其所在的中央商务区已初步形成国际医疗机构、金融、学校、酒店、餐饮、娱乐等多功能配套。科学城内还将陆续建成科汇金谷和松日总部大楼等企业总部聚集区，打造100万平方米总部经济圈。入驻广州总部经济区的总部项目包括广州中科招商创业投资管理有限责任公司、广州中信信通物流有限公司、广东发展银行等11个项目。而入驻科技企业加速器的华南理工大学平板显示技术研究院等也是一批高端科技项目。科技企业加速器总建筑面积约100万平方米，启用的是一期，项目全部完工后将成为华南地区乃至全国规模最大的加速器集群之一。广州开发区此前已出台多项鼓励发展总部经济的政策措施，如新引进世界500强企业的内、外资全国投资性总部给予一次性扶持资助金500万元。

总部经济发展能力排行榜已经进行了快7年，此前都是广州排在深圳的前面，不过两者差距逐年在逐渐缩小，终于在此次被赶超。广州的总部经济发展能力主要是输在了研发能力、政府服务和开放程度上。为了在发展总部经济方面保持领先，这两年广州密集出台政策措施。2019年5月，广州市颁布《广州市总部经济发展规划》，到2020年广州将建设成为跨国公司华南地区总部和国内企业总部高度集中的亚太地区重要总部经济区。2019年1月，广州又制定了《关于加快发展总部经济的实施意见》，到2020年广州将成为辐射环珠三角、泛珠三角，影响全国、面向世界的亚太地区最具活力“总部经济之都”。与此同时，市财政2019~2019年五年计划安排50亿元资金支持总部经济发展，对新引进的总部企业给予最高5000万元的落户奖，对优秀总部企业给予最高500万元的经营贡献奖，对作出重要贡献的总部企业主要负责人给予税后100万元的奖励。

报告用途及价值

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、中国总部经济园研究中心、北京方迪经济发展研究院、中国行业研究网等机构，全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及相关研究单位等公布和提供的最新资料。

本广州总部经济园分析报告，对广州总部经济园的供给与需求状况、发展形势、广州总部经济园变化等方面进行了深入探讨，并对广州总部经济园主要城市总部经济发展能力、重点企业予以了重点分析。结合新时期各方面因素，用数字说话、图文并茂，对广州总部经济园发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告还对行业投资及策略进行了介绍和趋向研判，是相关企事业单位、投资机构等准确了解目前广州总部经济园动态，把握行业发展趋势，制定企业战略的重要参考依据。

报告目录

第一部分 广州总部经济园行业发展现状
第一章 国内总部经济园建设理论背景
第一节 国内总部经济的相关概述
一、总部经济的定义
二、总部经济形成原因
三、总部经济内在机制
四、总部经济主要特点
五、总部经济的发展格局
第二节 总部经济发展的影响因素
一、总部经济发展的正面影响
二、总部经济发展的负面影响
第三节 广州总部经济研究
一、广州总部经济的发展概况
二、广州总部经济运行效应
三、广州总部经济的集聚能力
第四节 总部经济在国内外发展概况
一、总部经济在国际上的发展
二、中国总部经济的发展格局

第二章 2019年广州总部经济的现状分析
第一节 广州总部投资环境分析
一、科研教育资源
二、专业化服务体系
三、交通条件
四、产业配套与产业聚集
五、信息网络
六、广州总部经济投资环境的评价
第二节 广州总部经济园发展环境分析
一、广州总部经济的条件
二、广州总部经济的发展能力
三、广州总部经济的重要意义

第三章 广州总部经济的SWOT分析
第一节 广州总部经济的优势
一、广州总部的经济实力
二、广州政府政策的支持
三、广州总部的交通便利
四、广州人文底蕴丰厚，历史积淀悠久
第二节 广州总部经济的劣势
一、研发能力与科研人才缺乏
二、广州总部开放程度较低
三、自然资源的供给紧张
四、国际化的人文环境未形成
第三节 广州总部经济的机遇
一、跨国公司加快在华设立地区总部的步伐
二、广州本地大型企业快速发展
三、广州的区域辐射能力
四、国际商业巨头加大对广州的投资
第四节 广州总部经济的挑战
一、其他省市及周边城市的竞争
二、如何维持园区的可持续发展
三、深圳总部经济对广州的挑战

第二部分 广州总部经济园行业投资研究
第四章 2019年广州总部经济园建设投资吸引力分析
第一节 广州总部经济园建设需求分析
一、大型及跨国企业对总部经济园的需求
二、中小企业对总部经济园的需求分析
三、工业园区升级对总部经济园的需求
四、城市运营发展对总部经济园的需求
第二节 广州总部经济园建设投资特性分析
一、总部经济园建设进入壁垒
二、总部经济园建设竞争结构
三、总部经济园投资效益分析
四、总部经济园投资风险分析
第三节 总部经济园建设与运营模式分析
一、总部经济园的发展模式
二、总部经济园的盈利模式
三、城市运营与地产开发运营的关系

第五章 广州总部经济产业区总体规划
第一节 广州总部经济产业区项目的总体建设构想
一、广州总部经济产业区的目标定位
二、广州总部经济产业区的基本特点
三、广州总部经济产业区的开发模式
四、广州总部经济产业区的布局
五、政府政策建议
第二节 广州总部经济产业区空间布局
一、广州总部经济产业区总体布局
二、中心城区-片区带动
三、外围城区-多级提升

第六章 广州发展总部经济的成本效益分析
第一节 效益
一、直接效益
二、间接效益
第二节 成本
一、交易成本
二、优惠成本
三、闲置成本
四、歧视成本
五、社会震荡成本

第七章 广州总部企业的个案分析
第一节 总部经济园成功建设及运营要素分析
一、总部经济园区建设成功因素分析
二、总部经济升级的运营要素
第二节 广州总部企业的典型个案

第三部分 广州总部经济园行业发展战略研究
第八章 广州总部经济发展战略分析
第一节 目标
一、短期目标
二、中期目标
三、远期目标
第二节 战略定位
一、指导思想与发展理念
二、发展定位
第三节 发展战略
一、科研升级战略
二、人才高地战略
三、空间集聚战略
四、城区品牌战略
五、存量带动战略

第九章 2019年总部经济园的建设与投资风险
第一节 影响总部经济园发展的主要因素
一、2019-2020年影响总部经济园的有利因素分析
二、2019-2020年影响总部经济园的稳定因素分析
三、2019-2020年影响总部经济园的不利因素分析
第二节 总部经济园建设与运营的风险预警
一、总部经济园建设与运营的政策环境风险
二、总部经济园建设与运营的宏观经济风险
三、总部经济园建设与运营的产业环境风险

第十章 广州发展总部经济的政策建议
第一节 做好总部经济发展总体规划
一、调整城市空间发展规划
二、协调好与周边中心城区和城市发展战略
第二节 加强对总部经济的管理
一、完善总部经济的管理机制
二、加强总部经济的信息统计工作
第三节 制定相关扶持政策和便利措施
一、完善总部经济政策体系
二、总部经济的相关措施
三、健全总部经济的扶持体系
第四节 改善总部经济投资软硬环境
一、继续推进总部经济投资硬环境的建设
二、积极加快总部经济投资软环境的营造
第五节 改善人才环境
一、建立人才引进和激励机制
二、制定人才规划和引智计划
第六节 优化招商方式
一、调整招商引资方向
二、创新招商引资方式

第十一章 研究结论

图表目录

图表：最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：总部劳动就业总量扩张
图表：中国主要房地产调控政策汇总
图表：2019-2020年批准建设用地情况
图表：2019年国有建设用地供应结构
图表：2019-2020年房地产和住宅用地供应情况
图表：2019-2020年国有建设用地出让面积及成交价款情况
图表：2019-2020年全国105个城市监测地价情况
图表：2019-2020年全国105个城市监测地价同比增长率
图表：2019-2020年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额
图表：广州主要产业集群区域发展模式和行业类型
图表：产业集群产生模式的对比
图表：国民经济行业分类中的主要资源类产业代码及名称
图表：中国信息产业集群主要地区分布及发展特点
图表：中国创意产业集群一览
图表：跨国公司财务管理涉及的因素关系图
图表：技术垄断优势和技术竞争优势的区别
图表：跨国公司技术垄断优势向技术竞争优势的转换
图表：技术垄断优势向技术竞争优势的演进过程
图表：地区总部主要区位因素的“新钻石”模型
图表：最擅长培养中国500强企业的省/直辖市
图表：最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：最吸引中国500强企业的大城市（不含直辖市）
图表：广州中小企业行业分类情况
图表：2019年中国广州土地供应量及同比增长
图表：2019年中国广州土地成交量及同比增长
图表：2019年广州土地平均溢价率
图表：制造加工型总部基地成功因素分析
图表：城市总部经济发展能力评价指标体系
图表：2019年广州总部经济综合发展能力排名
图表：2019年广州基础条件及其分项指标得分与排名
图表：2019年广州商务设施及其分项指标得分与排名
图表：2019年广州中商务设施排名
图表：2019年广州研发能力及其分项指标得分与排名
图表：2019年广州发能力排名
图表：2019年广州专业服务及其分项指标得分与排名
略……