2020-2025年安徽房地产行业市场供需预测及投资潜力研究咨询报告

报告简介

2019年安徽房地产投资3946.2亿元，增长25.2%，增幅比上年提高4.5个百分点。全年商品房销售面积6265.4万平方米，增长29.7%，比上年提高24.8个百分点。商品房销售额3182.9亿元，增长36.6%，比上年提高30.7个百分点。安徽省的市场准入低，地方企业也得不到保护，缺乏政策支持。外地企业进入安徽省市场后，多数是挂靠经营，管理成本低，造成恶意低价竞争，扰乱了安徽省建筑市场政策经营程序。而外省大都采取保护地方企业的政策，如陕西省要求必须获得活鲁班奖的企业、建造师在当地办理备案登记手续，方可参与市场竞争。

安徽省的市场准入低，地方企业也得不到保护，缺乏政策支持。外地企业进入安徽省市场后，多数是挂靠经营，管理成本低，造成恶意低价竞争，扰乱了安徽省建筑市场政策经营程序。而外省大都采取保护地方企业的政策，如陕西省要求必须获得活鲁班奖的企业、建造师在当地办理备案登记手续，方可参与市场竞争。对于当前省里鼓励建筑业“走出去”的情况，“走出去”缺乏政策支持。安徽地方企业到外省承接项目，企业所得税税率没有鼓励政策，导致本省企业在外地市场很难有竞争力；建造师压证制度，也成为拓展外省市场的制约条件。承接境外工程，在项目融资、保函、信贷和贴息、信息服务等方面，支持力度不大。

到2020年，安徽人口总量控制在7400万以内，城镇化率60%（全国平均水平），城镇人口将达到4400万人，10年内要增加城镇人口1565万人，城镇每年平均要增加城镇人口156.5万人。按照每万人占地100公顷计算，每年要新增城镇建设用地23.5万亩（不包括交通、水利、能源工矿等用地）。2019年安徽省住房刚性需求旺盛将持续升温。从2019年12月、1月已经出现的市场交易情况来看，2019年上半年以前，土地交易仍然会持续保持一个正增长。在宏观经济稳中有进、房地产调控政策整体平稳的背景下，房地产市场仍将呈现持续增长的特点，因此，2019年在用地结构上安徽将保持平稳有升态势。

报告用途及价值

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、51行业报告网、国内外相关报刊杂志的基础信息、安徽房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料以及对行业内企业调研访察所获得的大量第一手数据，对我国安徽房地产市场的发展状况、供需状况、竞争格局、赢利水平、发展趋势等进行了分析。报告重点分析了安徽房地产前十大企业的研发、产销、战略、经营状况等。报告还对安徽房地产市场风险进行了预测，为安徽房地产生产厂家、流通企业以及零售商提供了新的投资机会和可借鉴的操作模式，对欲在安徽房地产行业从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前中国安徽房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值。

报告目录

第一部分 安徽房地产行业环境分析
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、二三线城市土地市场供给概况
二、房企主战场向二三线城市转移
三、二三线城市土地市场发展升温
四、二三线城市土地市场存在潜在的风险
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场发展历程
二、二三线城市房地产发展的影响因素
三、二三线城市房地产市场发展近况
四、房地产发展重心向二三线城市转移
五、房企在二三线城市的发展状况
六、二三线城市房地产投资现状
第三节 2019-2020年中国二三线城市房地产市场价格分析
一、2019-2020年一线城市房屋价格变化概况
二、2019-2020年二三线城市房屋价格变化情况
三、2019-2020年二三线城市房价走势上涨的主因
四、我国中西部二三线城市房地产市场价格更具抗跌性
第四节 2019-2020年二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2020-2025年安徽房地产市场环境分析
第一节 安徽行政划分
第二节 安徽地理气候资源环境分析
一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源
第三节 安徽交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、港口
四、城市公共交通
第四节 2019-2020年安徽地产业宏观经济环境分析
一、2019-2020年安徽GDP
二、2019-2020年安徽固定资产投资
三、2019-2020年安徽居民收支情况
四、2019-2020年安徽产业结构分析
第五节 2019-2020年安徽地产业社会环境分析
一、2019-2020年安徽人口数量及结构
二、2019-2020年安徽家庭收支结构
三、安徽外来人口情况
第六节 2019-2020年安徽房地产市场政策环境
一、政策环境综述
二、重要政策解读
三、政策导向分析

第三章 2019-2020年安徽建筑业发展状况
第一节 2019-2020年安徽建筑业规模及占GDP比重
一、2019年安徽省GDP及房地产投资概况
二、2019-2020年安徽省房地产投资占GDP的比重分析
第二节 2019-2020年安徽建筑业整体发展情况
一、安徽省建筑业增加值概况
二、安徽省房屋建筑施工面积概况
第三节 2019-2020年安徽建筑业发展存在的问题
一、主要问题
二、政府发展对策

第二部分 安徽房地产行业现状分析
第四章 2019-2020年安徽土地市场分析
第一节 土地区域分布
一、土地区域划分任务
二、主体功能区划分
三、空间区域分布及基本特征
四、国家重点开发区域
五、省重点开发区域
第二节 土地供应状况
一、整体供应情况
二、主要城区供应情况
第三节 土地成交状况
一、整体成交状况
二、成交分布

第五章 2019-2020年安徽房地产市场发展分析
第一节 房地产投资开发
一、安徽省房地产投资开发概况
二、安徽省房地产投资开发主体分析
第二节 房地产供需情况
一、房地产供应状况
二、房地产成交状况
第三节 二手房市场情况
第四节 房地产价格走势
一、商务楼盘价格走势
二、商品住宅价格走势
三、主要楼盘价格情况
第五节 重点楼盘动态

第三部分 安徽房地产行业前景分析
第六章 2020-2025年安徽房地产市场前景分析
第一节 安徽房地产市场发展前景
一、二三线城市前景比较
二、安徽房地产发展趋势
第二节 安徽房地产市场供给趋势
第三节 安徽房地产市场价格趋势
第四节 商业地产投资前景
一、合肥市商业地产前景
二、商业地产的发展趋势
第五节 “十三五”期间房地产投资机遇
一、关注问题
二、2019年走势判断

第七章 2020-2025年二三线城市房地产市场投资分析
第一节 2019-2020年我国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、分物业投资情况
三、分区域投资状况
四、房地产产业工业总产值预测
五、房地产行业销售收入预测
六、房地产行业利润总额预测
第二节 2019年二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买力
八、未来走势展望
第三节 2020-2025年二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市房地产成为零售商投资主战场
二、二三线城市成房地产市场投资热点
三、二三线城市房地产市场发展具较大潜力
第四节 2020-2025年二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第五节 2020-2025年安徽房地产投资分析
一、2019年一季度安徽房地产概况
二、安徽房地产发展趋势预测

第四部分 安徽房地产行业战略分析
第八章 2020-2025年安徽房地产投资风险及策略分析
第一节 2020-2025年安徽房地产市场的投资风险
一、影响安徽房地产市场发展的风险
二、安徽房地产面临过度投资隐患
三、安徽房地产市场存在的风险
第二节 2020-2025年安徽房地产市场风险规避及控制策略
第三节 2020-2025年安徽房地产投资策略建议

第九章 重点企业分析
第一节 安徽主要房企
一、主要城市代表性房企
二、企业地区格局分析
第二节 合肥城建发展股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业投资动态
第三节 万科企业股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业投资动态
第四节 恒大集团
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业投资动态
第五节 绿城房地产集团有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业投资动态
第六节 华润置地有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业投资动态
第七节 安徽省金大地房屋开发有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业战略动态
第八节 合肥银丰地产集团有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业战略动态
第九节 安徽新华地产集团
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
第十节 安徽省高速地产集团有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业战略动态
第十一节 合肥城建发展股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业战略动态

图表目录

图表：二三线城市住宅投资，开发及人均住房情况
图表：2019年中国安徽省公共汽电车车型构成图
图表：2019年末中国安徽省人口城乡构成
图表：2019年末中国安徽省人口年龄构成
图表：2019年全年城镇居民消费支出增长结构
图表：2019年全年农村居民消费支出增长结构
图表：2019-2020年安徽省房地产投资/GDP比重变动情况
图表：2019-2020年安徽省GDP及房地产投资规模增长对比
图表：2019-2020年安徽省建筑业增加值情况
图表：2019-2020年安徽省建筑业增加值增长情况
图表：2019-2020年安徽省房屋建筑施工面积情况
图表：2019-2020年安徽省房屋建筑施工面积增长情况
图表：2019-2020年全省国土空间开发规划指标
图表：安徽省主体功能区划分方案
图表：安徽省主体功能区划分方案（续）
图表：2019-2020年安徽省房地产投资开发情况
图表：2019-2020年安徽省房地产投资开发情况
图表：2019-2020年安徽省房屋建筑竣工面积情况
图表：2019-2020年安徽省房屋建筑竣工面积增长情况
图表：2019年1月合肥市二手房销售面积情况
图表：2019年2月合肥市二手房销售面积情况
图表：合肥市二手房销售面积情况
图表：合肥市二手房销售面积情况
图表：2019年7月合肥市二手房销售面积情况
图表：2019年8月合肥市二手房销售面积情况
图表：2019年9月合肥市二手房销售面积情况
图表：合肥市二手房销售面积情况
图表：2019年11月合肥市二手房销售面积情况
图表：2019年12月合肥市二手房销售面积情况
图表：2019-2020年安徽省商品房均价情况
图表：2019-2020年5月安徽省90平方米及以下新建商品住宅价格指数增长情况
图表：2019-2020年5月安徽省90-144平方米新建商品住宅价格指数增长情况
图表：2019-2020年5月安徽省144平方米以上新建商品住宅价格指数增长情况
图表：芜湖东紫园2019年第一次开盘-2019年第一次开盘价格走势
图表：芜湖华强城美加印象2019年第一次开盘-2019年第二次开盘价格走势
图表：2020-2025年安徽省建筑业增加值预测情况
图表：2020-2025年安徽省建筑业增加值预测增长情况
图表：2020-2025年安徽省房屋建筑施工面积预测情况
图表：2020-2025年安徽省房屋建筑施工面积预测增长情况
图表：2020-2025年安徽省房屋建筑竣工面积预测情况
图表：2020-2025年安徽省房屋建筑竣工面积预测增长情况
图表：2020-2025年安徽省商品房均价预测情况
图表：2020-2025年安徽省商品房均价预测增长情况
图表：2019-2020年全国房地产投资情况
图表：2019-2020年全国房地产投资增长情况
图表：2019年全国房地产分物业投资情况
图表：2019-2020年华北地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年东北地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年华东地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年华中地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年华南地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年西南地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年西北地区房地产投资完成额情况
图表：2019-2020年我国二三线城市房地产产业工业总产值预测
图表：2019-2020年我国二三线城市房地产行业销售收入预测
图表：2019-2020年我国二三线城市房地产行业利润总额预测
图表：2019年全年合肥城建（分行业）经营状况
图表：2019年全年合肥城建（分产品）经营状况
图表：2019年全年合肥城建（分地区）经营状况
图表：2019年上半年合肥城建（分行业）经营状况
图表：2019年上半年合肥城建（分产品）经营状况
图表：2019年上半年合肥城建（分地区）经营状况
图表：2019年上半年合肥城建（分行业）经营状况
图表：2019年上半年合肥城建（分产品）经营状况
图表：2019年上半年合肥城建（分地区）经营状况
图表：2019年全年合肥城建（分行业）经营状况
图表：2019年全年合肥城建（分产品）经营状况
图表：2019年全年合肥城建（分地区）经营状况
图表：2019-2020年合肥城建每股指标分析
图表：2019-2020年合肥城建成长能力分析
图表：2019-2020年合肥城建盈利能力分析
图表：2019-2020年合肥城建盈利质量分析
图表：2019-2020年合肥城建运营能力分析
图表：2019-2020年合肥城建财务风险分析
图表：2019年全年万科（分行业）经营状况
图表：2019年全年万科（分地区）经营状况
图表：2019年上半年万科（分行业）经营状况
图表：2019年上半年万科（分地区）经营状况
图表：2019年全年万科（分行业）经营状况
图表：2019年全年万科（分地区）经营状况
图表：2019年上半年万科（分行业）经营状况
图表：2019年上半年万科（分地区）经营状况
图表：2019年全年万科（分行业）经营状况
图表：2019年全年万科（分地区）经营状况
图表：2019-2020年万科每股指标分析
图表：2019-2020年万科成长能力分析
图表：2019-2020年万科盈利能力分析
图表：2019-2020年万科盈利质量分析
图表：2019-2020年万科运营能力分析
图表：2019-2020年万科财务风险分析
图表：2019-2020年恒大每股指标分析
图表：2019-2020年恒大流动资产合计
图表：2019-2020年恒大非流动资产合计
图表：2019-2020年恒大流动负债合计
图表：2019-2020年恒大非流动负债合计
图表：2019-2020年绿城集团流动资产合计
图表：2019-2020年绿城集团非流动资产合计
图表：2019-2020年绿城集团流动负债合计
图表：2019-2020年绿城集团非流动负债合计
图表：2019-2020年华润置地流动资产合计
图表：2019-2020年华润置地非流动资产合计
图表：2019-2020年华润置地流动负债合计
图表：2019-2020年华润置地非流动负债合计