业内看好后续房地产市场需求 企业应做好风险管理
原标题 看好后续房地产市场需求
□本报记者张玉洁
3月18日，中国房地产业协会联合上海易居中国房地产测评中心发布的2020中国房地产开发企业500强测评成果显示，2019年房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，行业集中度加速提升。
业内人士表示，看好疫情后房地产市场需求。不过，现阶段房企销售回款均下行，企业应做好风险管理，保持流动性。
确保流动性
受疫情等因素影响，旭辉控股CEO林峰表示，房地产行业一季度整体的销售平均下降50%，房地产投资增速处于近年来的较低水平。中国房地产业协会会长冯俊则认为，困难只是阶段性的，看好后续的市场需求。房地产消费是一项长期消费，疫情并不会导致需求消失，房企对市场恢复要有信心。
冯俊和林峰均认为，在目前情况下，房企应注意风险防控，确保流动性。
冯俊指出，一些房企由于销售延迟回款少，资金成本增加，这是房企目前需要克服的困难，靠加杠杆驱动的发展不能持续，需要提升抗风险能力。林峰则指出，现阶段房企应重视三个方面，首先是资金为王，千方百计收拢现金流。第二是加强能力建设，向管理要效益。第三是关注质量胜于规模，关注有回款的销售和有利润的销售，追求利润和质量管理。
增速放缓
此次发布的报告指出，2019年500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显;净利润均值达12.38亿元，同比增长28.01%，仍保持高速增长。三费占营收的比重为11.92%，同比下降0.46%。这表明房企不再盲目扩张，由此削减了一部分经营成本。
龙头房企表现稳定。2019年500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。销售金额突破10万亿元，同比增长7.14%。千亿房企数量为34家，规模增速趋于平稳。
房地产行业集中趋势延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，市场份额均有不同上升。
500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。整体看，房地产开发企业杠杆率小幅上升，但增速有所放缓。
房企拿地更加注重土地质量，重点关注一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等，同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市。
500强房企2019年平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点。整体存货货值增长速度五年来首次下降。反映出行业整体增速放缓，地产企业投资趋谨慎。
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